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信用体系建设对房地产领域至关重要
作者:zhangrui 来源: 发布日期:2019-04-29 浏览次数:

省委省政府日前印发《关于进一步深化改革扩大开放的若干措施?#32602;?#25552;出全面推广不动产抵押登记全程网办,今年内福州、厦门两地要全面实施“互联网+不动产登记”。这将为我市的房地产领域信用建设提供进一步的技术支持。事实上,从去年以来,厦门市国土房产局就陆续打出信用监管“组合拳?#20445;平?#25151;地产领域信用体系建设。目前,在厦门国土房产领域管理中,“一处失信、处处受限”的信用体系格局正逐步形成。“人无信不足以立天下”将得到真实的诠?#20572;?#22833;信者将处处受限,寸步难?#23567;?

在厦门,“老赖”想要办理住房公积金提取、贷款,或想躲过法院,悄悄完成不动产抵押登记、不动产转移登记,已无可能。

据了解,通过相关业务系统的改造,市国土房产局已建立了局内部信用平台,实现与市失信被执行人联合惩戒平台及失信被执行人服务接口对接,在住房公积金审批、不动产交易登记、建设用地审批、基础测绘成果使用等工作中全面推行信用审查,限制失信人办理相关业务。

譬如,在住房公积金领域,业务审批过程中,系统就能通过网络实时获取失信被执行人名单信息,并进行自动比对、拦截和反馈,实现直接限制失信被执行人办理公积金提取和贷款业务。截至去年12月底,市住房公积金管理?#34892;?#32047;计限制553名失信被执行人提取住房公积金,限制5名失信被执行人申请住房公积金贷款。

而在不动产交易登记方面,市不动产登记?#34892;?#20063;增设失信被执行人信用自动核查。失信被执行人不仅将被限制业务办理,其办理业务的信息还会第一时间通过公共信用信息平台反馈至法院。截至目前,市不动产统一登记平台已经累计自动核查136万余次,查到失信被执行人556个。

除了拦截、处罚,让失信者受限外,让守信者受益也是信用体系建设的一个抓手。去年,市国土房产局出台《厦门市国土资源与房产管理局开展守信联合激励与失信联合惩戒工作局内实施细则(试行)?#32602;康?#27491;向激励和反向惩戒并重,构建起奖惩分明的信用监管体系。

随后公积金、不动产等领域的“红黑榜”也很快落地——《厦门市公积金管理?#34892;摹?#40657;名单”管理实施办法》的出台,严格打击和防范骗提、骗贷行为。对已造成骗提骗贷事实的,市住房公积金管理?#34892;?#23558;责成当事人在限期内全额退款,并将其列入黑名单,视情将有关情况书面告知职工所在单位,当事人最高8年不能进行住房公积金提取、贷款。《不动产登记领域信用联合奖惩办法》则通过“审批绿色通?#39304;薄?#23454;名催办制度”“容缺受理”等措施,激励纳入“红名单”的企业和公民。对失信被执行人和“黑名单”对象,?#27493;?#37319;取相应惩戒措施。

厦门是全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一,住房租赁交易服务系统信用体系也正加快构建。目前我市已制定了《住房租赁交易服务系统信用体系实施方案?#32602;?#20174;房源发布、租赁交易、登记备案等全过程,规范住房租赁企业行为。据悉,信用等级差的住房租赁企业将被列入黑名单,禁止通过住房租赁交易服务系统在线备案,并将勒令停止房源发布展示、停止申请相关财政补助等。

2019年开始,市国土房产局还开展房地产经纪机构及从业人员信用综合评价工作,市国土房产局将根据评价结果对房地产经纪机构和从业人员实行差异化监管。对于未按要求报送年报或机构信用综合评价基本信息的,将列为重点监管对象,记入信用档案,并向社会提醒防范服务风险、审慎选择。评价结果还将在市国土房产局网站、市房地产中介行业协会网站公示,接受社会监督。截至目前,已公示房地产经纪机构1030家,房地产经纪从业人员19595人。

同时,房地产开发企业信用?#20449;?#21046;度?#27493;?#19968;步完善,要求房地产开发企业规范商品房销售行为,并向社会公开?#20449;怠?#33509;存在违法失信销售行为的,房地产开发企业将按?#20449;到?#21463;约束和惩戒:不良信用记入档案,企业?#27493;?#34987;暂停网签资格,禁?#20849;?#19982;土地市场拍卖活动。

买房子是大事,你对这些新出台的措施有什么看法呢?它们对我市房地产领域的信用建设会起到哪些关键的作用呢?

对于普通的购房者来说,房子不仅价值高,金额大,甚至是很多人奋斗一生的目标,是无数家庭得以安身立命的基础。但正是因为它“难得?#20445;?#25152;以普通的购房者可能一辈?#21491;?#23601;?#24515;?#20040;一两次的购房经历,所以对于房地产市场,多数的购房者都是门外汉,几乎都是被开发商以及房产中介牵着鼻子走的。我?#24708;?#30475;到的只有房子的外观、价格这些基本信息,但我?#24378;?#19981;到的,是这个市场里潜藏的规则和风险。所以刚刚的新闻中,?#26131;?#27427;?#24247;模?#26159;看到了监管部门在今年开始,对房地产经纪机构以及从业人员开展的信用综合评价工作,既然因为客观原因,我们无法成为精明的消费者,但至少我们可以选择一个信用等级高的中介机构,来减少我们可能遇到的风险。

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