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2019全国两会房地产五大关键词释放了哪些信号?
作者:zhangrui 来源: 发布日期:2019-04-29 浏览次数:

住房问题与每个老百姓密切相关,受2018年房地产密集调控的影响,各省房地产市场也逐步回归理性。今年全国两会期间,与住房相关的热词涵盖了房地产税法、房价走势、房地产调控等,影响着广大人民的住房利益,也关系着房地产从业者的市场布局。

【关于房地产税法】

全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣:正研究起草房地产税法草案

全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣9日称,按照人大常委会立法工作规划,现在有关方面正在研究起草房地产税法的草案,相关工作正在稳步地进?#23567;?

全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图:待条件成熟提请审议

全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图介绍,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草。目前,相关部门正在完善法案草案、重大问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

【关于房地产调控政策】

对于房地产调控政策,政府工作报告的表述是:?#26696;?#22909;解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续?#24179;?#20445;障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”

由于政府工作报告中对房地产的表述与往年相比字数少了,措词?#27493;?#24179;和不少,特别是没提“调控”、“房价”等关键词,被不少人解读为今年调控政策或将宽松的信号,甚至被部分房地产中介和楼盘销售用作吸引购房人买房的宣传标语。

不过,住建部部长王蒙徽在两会最后一场?#23433;?#38271;通道”压轴出场时明确表示,今年要稳?#36164;?#26045;房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。

【关于2019年房价走势】

政协委员杨成长表示:要扭转房价永不下跌的观念;只要政策不出现大的变化,未来两三年房价不会出现大起大落式的波动。

杨成长还认为,目前中国房地产市场的基础性制度已经发生变化,中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶?#25105;?#32463;过去了,认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。

针?#36234;?#24180;中国房价的走势,全国政协委员、房天下董事长莫天全认为,2019年的房价会?#26377;?018年下半年的态势,不会有太大波动,上涨或者下跌都不会太大,这种平稳态?#24179;中?#19968;段时间。

【关于住房租赁市场】

全国人大代表、中国建设银行湖南省分行行长文爱华:租?#21644;?#26435;促住房租赁市场发展。构建房地产市场健康发展长效机制,完善住房市场体系和住房保障体系,需要?#24179;?#31199;?#21644;?#26435;,促进住房租赁市场健康发展。

文爱华建议,首先要加快完善政策和法律法规,建立住房租赁争端处置机制,将基本公共服务与户口、户籍地分离,有序促进基本公共服务由户籍人口向租房?#29992;?#25299;展。其次,引导闲置房源入市,鼓励和支持住房租赁企业实现规范化、集约化、专业化发展。第三,建立全国统一、规范的数据标准和技术标准,建设住房租购并举的信息平台和信息共享机制。

全国人大代表、林达集团董事局主席李晓林认为,集中租赁、自?#20013;?#31199;赁等机构租赁模式可以克服租房信息不对等问题,这也是未来大?#34892;?#22478;市住房租赁发展趋势。这个过程?#34892;?#35201;土地、金融、税收和法?#19978;?#20851;政策措施的配?#23383;?#25345;。

【关于房地产市场形势】

今年2月,受春节假期及三?#21335;?#22478;市返乡置业退潮影响,重点城市成交环比腰斩,同比也下降3成,降温明显。不过,春节后个别城市楼市成交有回温苗头,个别楼盘开盘再现千人抢房现象,还有个别楼盘释放出要涨价的信息……被部分人误认为是楼市回暖的信号。因此,除了政策走向,房地产市场走势也备受关注。

对于当前的房地产市场形势,住建部部长王蒙徽在两会最后一场?#23433;?#38271;通道”压轴出场时表示:“去年以来,我们坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署,在各个方面的共同努力下,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生了积极变化。主要体现在三个方面:一是住房的成交面积增速放缓;二是住房的成交价格总体平稳;三是住房预期,也就是市场预期逐渐趋于理性。”

对于今年的市场走势,特别是房价走势,王蒙徽虽然没有直说,但是在他提出的今年要稳?#36164;?#26045;房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案具体要做到五个“坚持”中,他?#24247;?#20102;:“要不断完善市场监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”、“保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落”。

这意味着,今年的房地产市场仍以“稳”为主,地价、房价、预期都要“稳?#20445;?#25151;价稳则意味着不能大起大落,不能大涨大跌。有业内人士也认为,春节后个别市场回温难改总体市场下行调整的大趋势,未来一二线城市有望低位企稳,部分三?#21335;?#22478;市将面临一定去化压力。

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